Budavári Önkormányzat

Társadalmi egyeztetésre bocsátja a Budavári Önkormányzat a rövid távú lakáskiadás helyi szabályozásáról szóló rendelettervezetét, amelyet a kerületi lakosság véleményének figyelembevételével készített elő. A lakossági véleményeket érvényesítve az Önkormányzat szigorítaná a rövid távúlakáskiadást: a Budai Vár területén teljes tiltás jöhet, a kerület többi részén a korábban már engedélyt szerzők tovább üzemelhetnének, de csak abban az esetben, ha beszerzik a társasház hozzájárulását. A tervezet 15 napig véleményezhető. A végleges szabályozásról várhatóan novemberben dönt a Képviselő-testület, a készülő hatásvizsgálat eredményeit is figyelembe véve.

 

A Budavári Önkormányzat szeptemberben online szavazáson kérte ki az I. kerületiek véleményét a rövid távú lakáskiadás jövőjéről. A kérdés azért is időszerű, mert a jelenlegi jogi szabályozás szerint az év végén lejár az új szálláshelyek nyilvántartásba vételére vonatkozó moratórium. Ennek megszűnésével jelentősen megnőhet az új szálláshely-bejelentések száma.

 

A rövid távú lakáskiadás nemcsak az ingatlantulajdonosokat és a turizmust érinti, hanem az itt élők mindennapjait és a társasházak nyugalmát is.  Különösen fontos kérdés ez a Budai Várban, amely UNESCO világörökségi helyszínként egyszerre őrzi a helyi közösség otthonát jelentő lakókörnyezetet és fogadja a világ minden tájáról érkező látogatókat.

 

Az Önkormányzat célja olyan szabályozás kialakítása, amely figyelembe veszi a lakossági véleményeket, az itt élők nyugalmát, a Budai Vár és a kerület hosszú távú érdekeit, valamint a turisztikai és helyi gazdasági szempontokat.

 

A válaszadók többsége a teljes tiltást támogatta

A szeptemberi online szavazáson 4503 kerületi lakos vett részt. A válaszadók 58,6 százaléka a rövid távú lakáskiadás teljes tiltását támogatta, míg 41,4 százalékuk nem tartotta szükségesnek a teljes tiltást. Az összes résztvevő 18 százaléka feltételekhez kötné a működést, 23,4 százaléka pedig korlátozás nélkül engedné azt.

 

A teljes tiltás támogatottsága a Budai Várban volt a legmagasabb, 66 százalék.

A szavazás eredményeit figyelembe véve az önkormányzat olyan rendelettervezetet készített, amely a kerület egészében szigorítaná a rövid távú lakáskiadás feltételeit, a Budai Vár területén pedig – átmeneti időszakot követően – teljes tiltást vezetne be.

 

A Budai Várban 2028-tól megszűnhet a rövid távú lakáskiadás

A tervezet szerint a világörökségi értékként is védett Várnegyedben (a Vár területén) 2028. január 1-jétől nem lehetne rövid távú szálláshely-szolgáltatást végezni.

A 2026. december 31-ig nyilvántartásba vett, már működő szálláshelyek 2027 végéig még folytathatnák tevékenységüket. Ez az egyéves átmeneti időszak lehetőséget adna a tulajdonosoknak a változásokra való felkészülésre.

A szabályozás célja a Budai Vár lakófunkciójának és az itt élők nyugalmának hosszú távú védelme.

 

A kerület többi részén társasházi hozzájáruláshoz kötődhet a működés

 

A Budai Váron kívül továbbra is lehetséges lenne a rövid távú szálláshely-szolgáltatás, de társasházak esetében szigorúbb feltételekkel.

A tervezet szerint a 2026. december 31-ig nyilvántartásba vett társasházi szálláshelyek 2027 végéig működhetnének a jelenlegi feltételek mellett. A működés 2028. január 1-jétől csak akkor folytatódhatna, ha a társasház hozzájárul a tevékenységhez.

 

Amennyiben a tulajdonos nem szerzi be a szükséges hozzájárulást, vagy a társasház nem járul hozzá a további működéshez, a szálláshely-szolgáltatás nem folytatható.

 

A tervezet ugyanakkor a Budai Váron kívüli, nem társasházi épületekben továbbra is lehetővé tenné a rövid távú szálláshely-szolgáltatást, a jogszabályi feltételek betartásával.

 

Szigorúbb ellenőrzés és jelentős bírságok

A rendelettervezet a szabályok betartásának ellenőrzését és a jogsértések szankcionálását is rendezi.

Az előírások betartását a jegyző ellenőrizné. Szabályszegés esetén bírságot szabhatna ki, és elrendelhetné a szálláshely 45 napos ideiglenes bezárását.

 

A tervezett bírság összege ellenőrzési alkalmanként: magánszemélyek és egyéni vállalkozók esetében 200 ezer forint; jogi személyek és egyéb szervezetek esetében 2 millió forint.

 

Novemberben dönthet a Képviselő-testület

A rendelettervezetet az Önkormányzat 15 napos társadalmi egyeztetésre bocsátja. A beérkező lakossági és szakmai észrevételeket, valamint a készülő hatásvizsgálat eredményeit a végleges szabályozás kialakításakor figyelembe veszi.

A rendeletről várhatóan a Képviselő-testület novemberi ülésén születhet döntés. Elfogadása esetén a szabályozás 2027. január 1-jén léphet hatályba, a már működő szálláshelyekre vonatkozó átmeneti rendelkezésekkel.

 

A rendelettervezet itt érhető el: [link]

 

A rendelettervezettel kapcsolatos észrevételeket és javaslatokat a közzétételtől számított 15 napos véleményezési időszakban várjuk az airbnb@budavar.hu email-címen.