Budavári Önkormányzat

A nyári kánikula beköszöntével minden évben drasztikusan megugrik a lakossági klímaszerelések iránti igény. Ez az időszak azonban nemcsak a kivitelező szakemberek számára jelent rendkívüli leterheltséget, hanem a hatósági oldalt is komoly kihívások elé állítja. A megnövekedett telepítési kedv miatt a városképi, valamint műemlékvédelmi előzetes egyeztetések, illetve tájékoztatások válaszadási ideje, továbbá a telepítéshez szükséges engedélyek elbírálása ilyenkor a hivatalokban is lelassul, ezért a türelem és az időbeni tervezés ilyenkor mindennél fontosabb.

Jelen tájékoztatónk célja, hogy segítse a kerület lakosait eligazodni a megnövekedett ügyintézési idők és a kötelező jogi lépések között ebben a kritikus időszakban.

A klímaberendezés kültéri egységének felszerelési helye kerületünkben szabályozott: a településkép védelméről szóló helyi rendeletünk, a 30/2022 (XII. 20.) rendelet 16.§ (13) bekezdése fogalmazza meg az általános elvárásokat: „Meglévő épületek közterületről látható homlokzatain gépészeti berendezés, ablakklíma berendezés és klímaberendezések kültéri egysége csak az épület megjelenéséhez illeszkedő takarás mögött helyezhető el. A kondenzvíz elvezetéséről megfelelően gondoskodni kell, az közterületre vagy szomszéd telekre nem folyhat át, a berendezés elhelyezésekor a zaj- és rezgési határértékek betartandók. A Várban közterületről látható klíma és gázüzemű parapetkonvektor nem létesíthető.”

Ez az előírás a gyakorlatban azt jelenti, hogy alapesetben teraszokon, udvari homlokzaton, jól átszellőző tetőtérben helyezhető el a klíma kültéri egysége. A takart kialakítás teraszok esetén azt jelenti, hogy a kültéri egység a terasz mellvédvonala, vagy korlátvonala alá helyezhető el. Terasz nélküli épületek esetén a klímák utólagosan az egész épülethomlokzatra kiterjedő egységes terv alapján helyezhetők el az épület megjelenéséhez illeszkedő elrendezéssel és takarás mögött (pl. a berendezés szellőzését is biztosító perforált lemezből készült dobozokban). A kondenzvíz megfelelő elvezetésének megoldására is szükséges (kötelező) odafigyelni, mert meleg időszakokban óránként akár egy liter hűtőegységen lecsapódó pára, azaz kondenzvíz is keletkezik, amely az utcára, a járókelők fejére és a szomszéd ingatlanra, erkélyére nem hullhat.

Napjaink leggyakrabban alkalmazott hűtőberendezése az un. split klíma, amely áll egy lakásban falra szerelt ún. beltéri egységből és a külső térben elhelyezett un. kültéri egységből, valamint létezik az ún. multiklíma is, ahol egy kültéri egység több beltéri egységet szolgál ki. A kültéri és beltéri egység közötti távolság általában 7-8 méter, de akár 10-15 méterig is növelhető. Léteznek még településképi elvárásokat nem befolyásoló megoldások is, mint a nem tükröződő hővédő fóliázás, mobilklíma, illetve kültéri egységgel nem rendelkező, műemlék épületekre kifejlesztett ún. monoblokkos parapet klímaberendezés, aminél csak egy beltéri egységből áll a klímaberendezés, így a homlokzat síkjában csak két kisméretű kör alakú ki- és bemeneti szellőző látható (ez utóbbi megoldás vizsgálata javasolt elsődlegesen a védett épületek utca felé eső homlokzatának érintettsége esetén, illetve fontos, hogy ez esetben is a kondenzvíz elvezetéséről  ugyanúgy gondoskodni kell).

Kerületünkben többféle területi védelem (pl. világörökség területének védelme) és egyedi épületvédelem (műemléki vagy helyi védelem) létezik, ami azért fontos, mivel a védelem típusa határozza meg, hogy ki az adott ügyben az eljáró, illetve engedélyező hatóság.

Műemléki védelem alatt álló épület esetén Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályán

(1105 Budapest, Kőrösi Csoma Sándor út 53-55., e-mail: oroksegvedelem@bfkh.gov.hu) kell örökségvédelmi bejelentési eljárást lefolytatni.

A világörökségi területen nem műemlék épületen, védelem alatt nem álló területen közterület felé eső klíma vagy épületgépészeti szerelvény elhelyezése esetén (még ha takart is), valamint helyi védelem alatt álló épületnél minden homlokzat esetében településképi bejelentési eljárás lefolytatása iránti kérelmet kell benyújtani a Budavári Önkormányzat Főépítészi Irodáján (a kérelem nyomtatványa a következő linken elérhető: https://budavar.hu/wp-content/uploads/2023/01/Telepuleskepi-bejelentes.docx). A bejelentéshez elegendő egy teljes homlokzatot bemutató fényképen egyértelműsíteni a klímadoboz helyét, valamint a klíma kültéri egység típusának és méretének megadása. A szerelést csak a településképi bejelentési eljárásban hozott tudomásulvételről szóló döntés (határozat) kézhezvételét követően lehet elvégezni. A bejelentést ügyfélkapun keresztül e-papír formájában lehet benyújtani a Budavári Polgármesteri Hivatalhoz (KRID: 131973180), jogi személy esetén pedig cégkapun keresztül van lehetőség a kérelem benyújtására. A kérelem benyújtása előtt a Főépítész településkép-védelmi szakmai konzultációt is biztosít (elsődlegesen írásban, email útján), mely során a településképi követelmények teljesülése előzetesen vizsgálható.

Segítségként mellékelünk egy térképet jelen tájékoztatásunkhoz, amin a kerületben fennálló valamennyi művi védelem jelölve van.

Kép forrása: Kerületi Építési Szabályzat – Alátámasztó munkarész

Az alábbi linkre kattintva a kép magas felbontásban megtekinthető: 

A kerület művi értékvédelmi térképe (tájékoztató jellegű)

A településképvédelmi előírások mellett felhívjuk a figyelmet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX.30.) Korm. rendelet (TÉKA) vonatkozó követelményeire, melyeket a telepítéskor be kell tartani:

„105. § A homlokzaton mesterséges szellőzéshez kivezetést létesíteni, továbbá helyiségszellőztető vagy klimatizáló berendezést elhelyezni az épület külső megjelenésével összhangban, takartan vagy építészeti eszközökkel megoldva akkor lehet, ha az a működés során

1. a) az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja,
2. b) az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket nem sért, valamint
3. c) a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezi, az építmény rendeltetésszerű használatát nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást, átázást nem okoz.”

„107. § (1) A gépészeti berendezés kültéri egységét úgy kell elhelyezni, hogy környezetének – különösen a szomszédos ingatlanoknak – a rendeltetésszerű és biztonságos használatát ne korlátozza, ne zavarja.

(2) A kültéri gépészeti berendezés maximális teljesítményű működési zajkibocsátása nem haladhatja meg a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló miniszteri rendeletben meghatározott értékeket.

(3) A kültéri gépészeti berendezés zajszintjének csökkentésére műszaki megoldás alkalmazható.

(4) A gépészeti berendezés vízelvezetése közterületre nem történhet, azt csatornahálózatba kell bekötni, vagy saját telken kell elszikkasztani. Elszikkasztás esetén a vízelvezetést úgy kell megoldani, hogy az a más tulajdonában vagy használatában lévő építményt, építményrészt ne károsítsa, annak használatát ne zavarja.”

A szereléssel mindenképpen hozzáértő és garanciát vállaló szakszerelőt bízzanak meg és előzetesen tájékozódjanak arról, hogy társasház esetében milyen tulajdonosi engedélyt kell előzetesen beszerezni, tekintettel arra, hogy az épület homlokzati fala a közös tulajdonban levő épületrészek körébe tartozik, ezért a kihelyezés minden esetben az ingatlan tulajdonosainak hozzájárulásával történhet függetlenül az előzőekben említett hatósági eljárásoktól, hiszen azok nem helyettesítik a tulajdonosi hozzájárulást. A társasházak esetén a klíma kihelyezése a legtöbb esetben a társasházi SZMSZ-ben szabályozott, így érdemes ennek utánanézni, a közös képviseletnél érdeklődni.

Kellemes nyarat kíván Önöknek a Budavári Önkormányzat Főépítészi Irodája, további kérdés esetén a foepitesz@budavar.hu e-mail címen állunk rendelkezésükre!